Mercado Residencial en Málaga Capital

Impacto y Oportunidades del Covid19
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Mercado Residencial | Mercado Residencial en Málaga Capital

2019 estuvo caracterizado por la puesta en marcha de grandes desarrollos de obra nueva que incrementaron la oferta residencial, dirigiéndose, en algunos casos, al segmento prime. La comercialización de todos los proyectos se ha dirigido tanto a compradores nacionales como internacionales.

Los nuevos proyectos se incorporaron en distintos puntos del distrito Carretera de Cádiz, la almendra central de Teatinos y la zona del Tomillar, junto con la parte alta de Colinas del Limonar en Málaga Este.

Durante los últimos 12 meses transcurridos, la oferta inicial se concentró en los distritos de Puerto de la Torre-Teatinos (2.454 viviendas), Carretera de Cádiz (596 viviendas), Málaga Este (462 viviendas) y Rincón de la Victoria (450 viviendas).

2019 mantuvo la tendencia positiva en los crecimientos de oferta en la mayoría de los distritos, debido al inicio de nuevas promociones igualando en términos absolutos en casi todos los casos a los iniciados en 2018.

Los descensos de viviendas más relevantes tuvieron lugar en las zonas de Bailén - Miraflores (-51%) y Alhaurín de la Torre (-20%).

El precio medio de la vivienda plurifamiliar de la ciudad creció un 18% respecto al nivel del año anterior, alcanzando los 307.635€, con un valor medio de repercusión de 2.425€/m².

La limitada oferta de vivienda unifamiliar implicó un incremento del precio medio que se situó en 344.011€, un 25% por encima del registrado en 2018. En cuanto a la repercusión media, ascendió a 1.800€/m².

Evolución oferta redidencial de obra nueva
Evolución precio medio de la obra nueva


El lanzamiento del proyecto Picasso Towers impulsó considerablemente el precio medio de repercusión del distrito Carretera de Cádiz.

hasta los 3.786€/m², situándolo en el primer puesto de la ciudad, seguido del distrito Centro y Málaga Este, con 3.092€/m² y 2.731€/m² respectivamente.

Por otro lado, los distritos que registraron un menor precio medio fueron Ciudad Jardín (999€/m²), Churriana (1.314€/m²) y Alhaurín de la Torre (1.596€/m²).

En cuanto a vivienda unifamiliar, los precios de repercusión medios más elevados se registraron en el distrito Málaga Este (2.895€/m²), Alhaurín de la Torre (1.613€/m²) y Churriana (1.488€/m²).

Vivienda Plurifamiliar Máximo €/m² Medio €/m²
Centro 6.147 3.092
Carretera de Cádiz 11.356 3.786
Málaga-Este 6.667 2.731
Puerto de la torre 3.808 2.024
Ciudad Jardín 1.398 999
Cruz de Humilladero 3.000 1.742
Alhaurín de la Torre 3.512 1.596
Churriana 2.019 1.314
Bailén-Miraflores 3.657 1.750
Rincón de la Victoria 2.960 1.786
Variación del Precio Medio (18-19) 18%
Precio Medio (€) 307.635
Precio Medio (€/m²) 2.425
Superficie Media (m²) 127
Stock sobre Oferta Inicial 41%
Vivienda Unifamiliar Máximo €/m² Medio €/m²
Málaga-Este 5.740 2.895
Puerto de la torre 1.478 1.345
Alhaurín de la Torre 2.132 1.613
Churriana 2.114 1.488
Rincón de la Victoria 1.329 1.329
Variación del Precio Medio (18-19) 25%
Precio Medio (€) 368.515
Precio Medio (€/m²) 1.897
Superficie Media (m²) 194
Stock sobre Oferta Inicial 53%

HIGHLIGHTS

  • Demanda insatisfecha que busca nuevos desarrollos en la ciudad

  • Sector más saneado y poco apalancado

  • Gran absorción de la oferta de obra nueva

  • Sector más profesionalizado y enfocado al cliente

  • A pesar de la Incertidumbre. La ON en Málaga sigue atrayendo a todo tipo de perfiles de diferentes nacionalidades

  • Sector residencial, clave para la recuperación económica

  • Menor ajuste en precio en obra nueva que en segunda mano

  • 215.000 m²t edificable aproximadamente comercializados por SAVILS AGUIRRE NEWMAN en la actualidad en Málaga capital

  • Grandes niveles de liquidez en el mercado. Apetito inversor y capacidad financiera

  • 2.000.000 m²t en planeamiento con aprobación definitiva que incluyen 12.265 viviendas libres previstas distribuidas en 10 ámbitos de actuación

  • 1.000.000 m²t actualmente en tramitación que incluyen 5.063 viviendas libres distribuidas en 8 ámbitos más de actuación

  • Máximo interés en proyectos residenciales destinados al alquiler “BTR” por parte de los grandes grupos

  • 550.000 m²t aproximadamente transaccionados en suelo en Málaga capital

  • Búsqueda de oportunidades de suelo antes la incertidumbre creada por el COVID-19

COVID19

IMPACTO

OPORTUNIDAD

Aceleración de la estabilización en los ritmos de ventas y de precios (sin previsiones de caídas)

Málaga posee unas bases sólidas que le ayudará a una pronta recuperación

El COVID se ha convertido en un eficaz filtro de la demanda. Cierto cambio de tendencia de la demanda en cuanto a las características de las viviendas.

Agilización de licencias y trámites urbanísticos.

Endurecimiento de la financiación al promotor

Colaboración público-privada, con un gran interés por parte de Aytos. y Junta de ayudas al promotor y compradores.

Bajada de visados debido a la incertidumbre originada por el COVID y esa tendencia a la estabilización desde 2018. Un 36% menor que el mismo semestre del año anterior.

Perfiles de demanda distintos, cada vez con mayor peso internacional.

Mayor impacto en segunda mano que en obra nueva.

Nuevos desarrollos emblemáticos en la ciudad a corto medio plazo.

Máximo interés en proyectos residenciales destinados al alquiler “BTR” por parte de los grandes grupos.

BTR la gran oportunidad de promocionar un alquiler de calidad.

Baja oferta de obra nueva comparada con el ciclo anterior.

Málaga capital acapara el 22% de las transacciones de viviendas (usadas y nuevas) de la provincia.

Búsqueda de oportunidades de suelo ante la incertidumbre creada por el COVID-19.