Residencias de Estudiantes

Impacto y Oportunidades del Covid19
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Málaga cuenta con 36.087 estudiantes (en los que se incluyen estudiantes de grado, master y doctorados) Este número representa el 2,7% del total nacional y casi el 15% de la cifra de universitarios en la comunidad autónoma.

Se detecta un descenso sostenido de estudiantes en líneas generales, sin embargo, la cifra de estudiantes de master registrados han crecido un 45% con respecto al periodo 2013-2014.

En lo que ha procedencia de estudiantes extranjeros se refiere, la Unión Europea aporta casi la mitad del total (36%) seguida de latino américa ( 23%).

La mayoría de residencias de estudiantes se encuentran ubicadas en la zona de Teatinos donde se ubica el campus universitario y donde los estudiantes tienen acceso a todos los servicios.

Los dos alojamientos con tarifas más elevadas son los más próximos a la zona universitaria y disponen de una amplia oferta de actividades y zonas comunes para sus residentes. Situándose la renta media supera ligeramente los 600 € por habitación.

HIGHLIGHTS

  • Mercado de inversión alcista desde 2017, alto interés institucional

  • Elevado peso promotor, más de 2.000 camas proyectas. Escaso producto de inversión en residencias operativas

  • Creciente número de estudiantes universitarios extranjeros y de postgrado

  • Precio medio/mes habitación individual con media pensión se sitúa en 760 €/mes

  • Tamaño medio nuevos proyectos está en 310 camas con superficies SR de 6.500 – 8.000m²

  • Alta concentración de nuevos proyectos en el entorno Teatinos

  • 9 residencias de estudiantes

  • Más de 2.000 camas proyectadas

  • 4 nuevos proyectos

  • Tarifa media 600 €/mes

  • 36.087 estudiantes

  • El 15% de la cifra de universitarios en la comunidad autónoma

COVID19

IMPACTO

OPORTUNIDAD

Incertidumbre sobre niveles de reservas próximo curso académico y flujo de alumnos extranjeros a medio plazo

Corrección en valores de suelo

Residencias se han mantenido operativas con ocupaciones medias inferiores al 12%.

Crecimiento en la demanda de habitaciones individuales, en línea con la nueva oferta

Impacto cuenta de resultados

Residencial visto como un sector refugio, amplitud miras de los Inversores institucionales

Financiación. Segmento poco conocido para financiar, endurecimiento de las condiciones