La disponibilidad de locales se concentra principalmente en los ejes comerciales y secundarios.

Cabe destacar el alto nivel de disponibilidad del Eje comercial Corte Inglés- C.C Larios, incrementándose así en un 11% más con respecto al año anterior. La zona prime concentra la menor disponibilidad de la ciudad debido a la reducida rotación de rótulos.


Continuamente se están produciendo cambios de inquilino o propiedad en los locales de las calles de Málaga.

Durante el año se han experimentado un total 140 cambios de operador, 37 menos que el año anterior. De dicha rotación el 7% corresponden a la zona prime, el 11% al Eje Comercial Centro, y 9% tanto en la zona Eje Comercial Corte Inglés- C.C Larios, como en los ejes secundarios.

En líneas generales los precios de alquiler en el mercado de Málaga no registraron variaciones significativas en los últimos 12 meses. Las rentas medias de la zona prime solo incrementaron un 0,55% respecto al año anterior, mientras que los ejes secundarios se mantuvieron estables. Tanto el eje comercial centro como el Eje comercial Corte Inglés- C.C Larios presentaron variaciones negativas, con un -8,85% y un 6,30% respectivamente.

Los valores máximos de alquiler descienden notablemente con respecto al año anterior (2019), quedando en torno a 256 €/m²mes en la calle Marqués de Larios.

Respecto al año anterior, las rentas medias se estabilizan (0,55%) situándose en 245€/m²/mes para calle Marqués de Larios.

El incremento en las tasas de esfuerzo, junto al estancamiento de las ventas, estaban provocando que los operadores atravesasen dificultades para llegar a los niveles de rentas, a corto plazo provocó un claro escenario de descenso de valores de renta. Esta situación podría verse acentuada por los efectos de la situación sanitaria.

DISPONIBILIDAD POR ZONAS
Comparativa interanual de rentas medias por zonas
COMPARATIVA DE RENTAS POR ZONAS


El incremento en las tasas de esfuerzo, junto al estancamiento de las ventas, estaban provocando que los operadores atravesasen dificultades para llegar a los niveles de rentas, a corto plazo provocó un claro escenario de descenso de valores de renta. Esta situación podría verse acentuada por los efectos de la situación sanitaria.

El mercado de inversión en el entorno prime registró en los primeros meses de 2020 su pico en la serie histórica, esto, se ha trasladado también en un aumento del interés por sus zonas aledañas.

Por otro lado, la situación sanitaria ha ralentizado en parte la actividad inversora a la espera de la recuperación del consumo y de los indicadores macroeconómicos que marcarán el sector en el corto plazo.

comparativa yield (%)
ÚLTIMOS OPERADORES EN LLEGAR A LA CIUDAD

HIGHLIGHTS

  • Consolidación de Marqués de Larios dentro del top 5 de España

  • Aumento de la polarización entre la zona prime y ejes secundarios

  • Descenso de hasta un 40% en las rentas en ejes secundarios, y en menor medida en la zona prime, entorno al 10%

  • Incremento del uso del factor de renta variable en el mercado del alquiler

  • Los inversores concentran su interés por el retail prime

  • Marqués de Larios aguantará mejor la envestida del COVID. Descenso en el entorno del 10% de renta respecto a 2019

  • Descenso aprox. del 40% en rentas €/m²/mes en ejes secundarios

  • 30% de aumento de disponibilidad en el entorno de zona prime

  • 40 M de euros transaccionados en inversión retail en la zona prime de Málaga en 2020

  • Previsión de un volumen de 1.500 a 2.000 millones de inversión en España en activos tradicionales durante 2020

COVID19

IMPACTO

OPORTUNIDAD

Caída del 70% en las ventas en operadores textiles; Del 9% en supermercados y alimentación

Incremento de la rotación

Paralización de los procesos de expansión para 2020

Aumento de las reubicaciones

30% de aumento de disponibilidad en ejes secundarios

Entrada de nuevos operadores no habituales en High Street

Aumento de los plazos de reposición

Mayor dinamismo en la inversión en activos tradicionales (supermercados, medianas, etc)

Reestructuración de la estrategia comercial. Menor número de tiendas

Auge de los procesos de renegociaciones de renta

Repunte en las operaciones de S&L